安心してお部屋をお貸しできるお客様かを審査し、丁寧な契約業務を行ないます。

●集金管理
入居者様から毎月月末までに翌月分の賃料等を、弊社指定口座へお支払いしていただきます。

●督促業務
万が一、期日までに賃料等が支払われていない場合、弊社が電話・ショートメール・手紙・訪問などにより督促を致します。
併せて連帯保証人様にも同様の督促を致します。
保証会社加入の場合、代位弁済請求の手続きをおこないます。

●訴訟提案
悪質な滞納者に対しては、内容証明付きの督促、少額訴訟、明け渡し訴訟などを貸主様にご提案し、手続きのサポートを致します。

●事前通知
契約期間満了の約2～3ヶ月前に、弊社から借主様に対して「期間満了のお知らせ」を通知致します。

●更新契約
借主様から更新のご意向を頂きましたら、弊社にご来店いただき賃貸更新契約と火災保険契約の手続きを致します。（郵送での手続きも可能）

●更新料送金
借主様から預かった更新料（一般的には新賃料の1ヶ月分）を、後日貸主様に送金致します。

●解約受け付け
借主様から解約の申し出を受けた際、解約届を記入していただき契約終了日を決定。
借主様に退去時の注意点を説明をします。

●退去立ち合い
借主様と室内のチェック。借主様の過失や不注意による汚れ・破損等があれば記録。
鍵の回収。残置物の有無の確認。
後日、敷金精算書を作成し、貸主様と借主様にご説明します。

●敷金精算
敷金から借主負担分の費用を差し引いた金額を借主様に返金。
貸主様に代わって弊社が立替えて返金する事も可能です。
その際は毎月の送金賃料から差し引きとなります。

●原状回復工事・リフォーム提案
予定している工事内容に適する業者へ見積もりを依頼し、貸主様に内容と金額をご提案。
次の募集で早期成約する為に、内装や設備のリフォーム提案もできます。

◆管理委託費
毎月、集金代行する賃料等総額の4％+消費税。
賃料等総額から管理委託費を差し引いた金額を毎月15日までに貸主様へ送金致します。
送金時の振込手数料は弊社負担です。

※管理委託費に含まれない費用
①建物設備の点検・修理・交換費用。
②空室の電気代・水道代（リフォーム時含む）
③共用部の電気代・水道代・定期清掃代
④滞納者に対する訴訟費用

◆募集部屋の成約時の広告費
募集している部屋へ借主様が成約した際に、広告料として成約賃料の1ヶ月分（税込）を貸主様より申し受けます。
※弊社が窓口となって成約した場合のみにかかる費用です。

◆更新事務手数料
賃貸借契約の更新手続きを弊社が行なう場合、更新事務手数料として賃料の25％+消費税を貸主様より申し受けます。
※貸主様ご自身で更新手続きをされる場合、費用はかかりません。