板橋区内の賃貸管理・入居者募集は地域密着の不動産会社、大山のアメニシティへ

1部屋からの賃貸管理・入居者募集

株式会社アメニシティ

〒173-0024
東京都板橋区大山金井町47-6 グリーン大山西館102号
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リフォーム修繕の事例(共用部)

賃貸管理物件のリフォーム・修繕事例(共用部編)

賃貸管理業は建物の「維持管理」と「価値の向上」が大切です。
時間の経過とともに劣化した設備は修繕し、入居者のニーズが高いものにはリフォームを施しながら、賃貸オーナー様の安定した賃貸経営を支えます。

屋上防水工事

平成3年築の鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸マンション。
屋上は常に日光、雨、雪などにさらされる場所で、放置しておくと劣化により漏水が起き住戸にも被害が及び、建物の寿命も短くなる原因のひとつです。
このマンションも築年数が経ち、目視で劣化が確認できる状況でしたので屋上防水工事を実施しました。
今回はウレタン防水工法おこない綺麗に仕上がっております。

屋上防水の工事前1

屋上防水の工事前1

屋上防水の工事前2

屋上防水の工事前2

屋上防水の工事前3

屋上防水の工事前3

屋上防水の工事後1

屋上防水の工事後1

屋上防水の工事後2

屋上防水の工事後2

屋上防水の工事後3

屋上防水の工事後3

集合ポストの交換

集合ポストのひとつが老朽化で壊れてしまい交換が必要となりました。
もともと古い集合ポストで、鍵もなく見た目も汚かったので、ダイヤル錠付きの新品の集合ポストに交換する事により、機能性と美観が向上しました。

交換前

交換前の集合ポスト

新しい集合ポストに交換後

交換後の集合ポスト

交換前

交換前の集合ポスト

新しい集合ポストに交換後

交換後の集合ポスト

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木の剪定

管理物件の中庭に桜の木があり、枝が伸びて建物に接近してました。
今回、伸びた部分だけを剪定する小剪定を実施。桜の木は落葉樹なので、12月~2月の木が休眠中に剪定するのが基本だそうです。

木の剪定前1

木の剪定前1

木の剪定後1

木の剪定後2

外壁塗装

10~15年に1回行なうマンションの大規模修繕工事。
弊社が3部屋賃貸管理をさせて頂いている、昭和57年築の分譲マンション。
今まで管理組合で積み立ててきた修繕積立金で、この度大規模修繕工事を実施しました。
主な作業は、外壁と共用部の補修・高圧洗浄・塗装屋上とバルコニーの補修・高圧洗浄・防水工事です。
建物の維持管理に必要な工事であるとともに、見た目にも格段にきれいになりましたので、賃貸募集の売りにもなります。

外壁の塗装前1

外壁の塗装前1

外壁の塗装前2

外壁の塗装前2

外壁の塗装前3

外壁の塗装前3

外壁の塗装後1

外壁の塗装後1

外壁の塗装後2

外壁の塗装後2

外壁の塗装後3

外壁の塗装後3

排水管の高圧洗浄

1~2年に1回行なうマンションの配水管の高圧洗浄。
専門の業者に依頼して、各住戸へ訪問し実施していきます。
配水管には残飯・洗濯カス・油カスが日々少しづつ蓄積していき、これが積み重なると配水管が詰まり、排水不良や悪臭発生の原因となります。
配管の劣化防止の為にも大切な作業のひとつです。

キッチンの配水管高圧洗浄

キッチンの配水管を高圧洗浄

洗濯機置場の配水管高圧洗浄

洗濯機置場の配水管を高圧洗浄

浴室の配水管高圧洗浄

浴室の配水管を高圧洗浄

キッチンの排水トラップ 高圧洗浄

キッチンの排水トラップを高圧洗浄(実施前と実施後)

洗濯機置場の排水トラップ 高圧洗浄

洗濯機置場の排水トラップを高圧洗浄(実施前と実施後)

浴室の排水トラップ 高圧洗浄

浴室の排水トラップを高圧洗浄(実施前と実施後)

水道メーター付近の給水管の交換

1階のテナント様のバックヤード天井から漏水してると連絡あり。
調べてみると上階の水道メーターに接続している給水管から漏水しているのを確認。
水道業者さんに依頼して給水管を交換工事し復旧しました。
余談ですが、水道メーターは8年ごとに水道局が無料交換します。
その交換作業の際に給水管の老朽化で漏水が発見される事もよくありますので、入居者様の生活に支障が出る前に、速やかに交換工事を手配することが重要です。

交換前

水道管の交換前

交換後

水道管の交換後

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オートロック操作盤のボタン交換

築24年の賃貸マンション。
オートロック操作盤のボタンが長年の使用により、変色、接触不良、文字が消えかかっている状態でした。メーカーにボタンの交換を依頼し、操作性と見た目が向上しました。

交換前

オートロック操作盤のボタン交換前

交換後

オートロック操作盤のボタン交換後

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建物の大規模修繕工事

総戸数77戸の賃貸マンション。築24年で鉄骨鉄筋コンクリート造。
外壁やバルコニーの防水処理・洗浄、共用部の塗装、共用廊下の長尺シート張り替えを実施。
見た目が見違えるように綺麗になり、入居者募集の成約率向上にもつながっています。

修繕前

共用部の修繕前1

共用部の修繕前2

修繕後

共用部の修繕後1

共用部の修繕後2

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