板橋区内の賃貸管理・入居者募集は地域密着の不動産会社、大山のアメニシティへ

1部屋からの賃貸管理・入居者募集

株式会社アメニシティ

〒173-0024
東京都板橋区大山金井町47-6 グリーン大山西館102号
東武東上線「大山駅」南口 徒歩5分

03-5917-4533

営業時間

9:30~18:30(水曜定休)

お気軽にお問合せください

板橋区不動産の賃貸管理・入居者募集
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板橋区に地域密着の不動産管理会社アメニシティは
1部屋からの入居者募集・賃貸管理を承ります。

板橋区でマンション・アパート・戸建をご所有のオーナー様・大家様へ。
弊社ではこのようなご相談をよく頂きます。

  • 自己使用していた住居・店舗・事務所を賃貸にしようと思っている。
  • 親から不動産を譲り受けたが、自分で管理する時間がないので賃貸管理を頼みたい。
  • 賃貸管理入居者募集を安心して任せられる不動産会社を探している。
  • 賃貸募集中の部屋が長期間決まらないので空室対策を教えてほしい。
  • 賃貸入居者が退去したので入居者募集を頼みたい。
  • 今まで賃貸管理を依頼していた不動産会社が廃業してしまったので他を探している。
  • 転勤の間だけ自宅を賃貸にしたい。

アメニシティの特徴・強みはこちら

ブログ新着情報
『板橋区大山にあるオレンジの不動産会社アメニシティの日常』

9月26日 ブログを更新しました。満室の時こそ共用部に気を配る
9月25日 ブログを更新しました。麺処 善龍(ぜんりゅう)
9月24日 ブログを更新しました。浴室の換気扇が動かない
9月23日 ブログを更新しました。不動産も国際化してます
9月22日 ブログを更新しました。大山トンテキ「クレージートンキー」

入居者募集や賃貸管理をご依頼頂いた『賃貸オーナー様の声』

8 豊島区池袋本町の賃貸マンションオーナー様 I様男性 2015/05/12
アメニシティさんの印象は、代表取締役の山口さんに代表されるように・・続く

7 北区上十条の賃貸マンションオーナー様 Y様男性 2015/02/17
2年前に賃貸マンションの経営を始めました。・・続く

6 総戸数12戸の賃貸マンションオーナー様 M様男性 2013/04/23
4年前まで自分の賃貸マンションを、他の不動産管理会社に・・続く    

アメニシティ賃貸管理の業務内容

①入居者募集

1日でも早く入居者様が決まる為に、オーナー様のお部屋の魅力を広く情報公開致します。

不動産サイト
アットホーム

アットホームで入居者募集

Yahoo不動産にも連動して掲載されます。

不動産サイト
スーモ

スーモで入居者募集

スマートホンでも見やすいように対応しています。

不動産サイト
ホームズ

ホームズで入居者募集

掲載物件数№1の不動産サイト「ホームズ」にも掲載しています。

不動産サイト
いえらぶ

いえらぶで入居者募集

写真の掲載枚数が豊富で見やすいサイトです。

不動産サイト
ハトさん

ハトさんで入居者募集

東京の「元付不動産会社」による賃貸・売買情報サイトです。

不動産サイト
くらさぽ

くらさぽで入居者募集

写真の掲載枚数が多い事が魅力のサイトです。

自社ホームページ賃貸専用サイト

賃貸専用サイトで入居者募集

SEO対策を施し、ネットユーザーの検索で上位表示します。

業者専用サイト
レインズ

レインズで入居者募集

同業他社様にも広く情報を公開しお客様へ紹介して頂きます。

現地看板

現地看板で入居者募集

現地に綺麗で目立つ
入居者募集看板を設置します。

アメニシティのこだわり♪

近年、賃貸物件を探すほとんどのお客様がインターネットを利用しています。
そこで大事になってくるのが、インターネット上でいかに物件の魅力を最大限にアピールできるかです。
弊社では特に掲載する写真にこだわり、お客様を内見につなげる為の工夫を日々おこなっています。
①とにかく最大限の枚数を掲載する。
②外観や部屋の写真は必ず天気の良い日に、逆光にならないような時間帯に撮影します。
③部屋を少しでも広く見せる為、下から上に向けたアングルで撮影する等を心掛けています。
④室内だけでなく、眺望写真や周辺施設写真も適度に掲載します。

アメニシティの専任募集物件はこちら

②内見対策・空室対策

内見されるお客様が、オーナー様の物件を1番に気に入って頂ける為に万全な状態を創ります。

入居者募集の内見対策(スリッパ)

スリッパを用意し、足元からお客様を
「おもてなし」♪

入居者募集の内見対策(芳香剤)

玄関に芳香剤を置き、いい香りで好印象を
演出します。

入居者募集の内見対策(メジャー)

お部屋の寸法を測りたいお客様の為に、
メジャー拡大図面を用意。

賃貸募集の内見対策(周辺案内図)

物件の周辺案内図を壁に貼り
生活環境をアピール♪ 

賃貸募集の内見対策(ポップ)

アピールしたい設備にポップを貼り
注目度アップ! 

賃貸募集の内見対策(換気)

定期的に窓を開けて換気し、
室内の空気を入れ替えます。

アメニシティのこだわり♪

賃貸物件を探しているお客様が「この部屋に住みたい!」と思って頂ける為のポイントは…
内見時の第一印象です。

①部屋の清掃が行き届いて、清潔に保たれている。
②空室時に感じる独特の嫌なにおいがない。
③細やかな気配り。(スリッパ・メジャー・芳香剤等)

上記のポイントをお客様に感じて頂ければ、高い確率でお部屋を気に入って頂けます。
弊社ではこの「内見時の第一印象」にこだわり、早期成約を目指します。

③入居審査・契約業務

安心してお部屋をお貸しできるお客様かを審査し、丁寧な契約業務を行ないます。

入居申込審査

●入居申込審査

 収入や勤務内容も大事ですが、入居後にルールやマナーを守って頂ける方かどうかも非常に大事な点です。
 弊社では今までの経験に基づき、人柄も考慮した独自の審査を行ない、貸主様に適切なご提案を致します。

保証会社の活用

●保証会社の活用

 申込者の中には連帯保証人がいない方や、連帯保証人としては収入面で不安が残る方しかいない、という場合もあります。 その際、弊社が提携している保証会社を利用して頂く事で、賃料滞納のリスクがなく部屋をお貸しすることができます。

賃貸借契約の締結

●賃貸借契約の締結

『賃貸借契約書』・『重要事項説明書』・『賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書』を作成し、借主様へ契約内容を説明したうえで署名捺印を取り交わします。
併せて火災保険契約の手続きも致します。

④入居者対応

設備の不具合対応
入居者様から設備の不具合や故障の連絡があれば、すぐに状況を確認して貸主様に報告。
修理・交換の見積もりや発注手配もおこないます。

注意・指導
ゴミの捨て方や生活騒音など、ルールやマナーを守れない入居者様に対して注意・指導をして改善に努めます。

賃貸管理の掲示物(共同住宅の厳守事項)

賃貸管理の掲示物(ゴミ置場)

賃貸管理の掲示物(バイク置場)

アメニシティのこだわり♪

入居者様からの問い合わせやクレームには、ささいな事でも迅速に対応致します。
これが結果的に大きなクレームにならない秘訣です。
賃貸管理会社の対応の早さが、入居者様への入居満足度につながり、結果的に長く住んで頂ける要因の一つになります。

リフォーム修繕事例(室内)はこちら

⑤家賃集金・督促業務

集金管理
入居者様から毎月月末までに翌月分の賃料等を、弊社指定口座へお支払いして頂きます。

督促業務
万が一、期日までに賃料等が支払われていない場合、弊社が電話・手紙・訪問などにより
督促を致します。 併せて連帯保証人様にも同様の督促を致します。
保証会社加入の場合、代位弁済請求の手続きをおこないます。

訴訟提案
悪質な滞納者に対しては、内容証明付きの督促、少額訴訟、明け渡し訴訟などを貸主様にご提案し、手続きのサポートを致します。

アメニシティのこだわり♪

賃料督促は初期対応の早さが肝心です。
期日を過ぎて未入金だった場合、まずすぐに借主様に連絡をする事で、「必ず期日までに賃料を支払う意識」を理解して頂きます。
これを徹底する事で回収が難しくなる大幅な滞納はほとんど防げます。もちろん万が一に備えて、滞納保証や、法律の専門家のご紹介も可能です。

アメニシティの賃貸管理物件はこちら

⑥貸主様への送金業務

賃貸管理の賃料送金明細書

●賃料送金
入居者様からお支払い頂いた賃料から、管理委託費を差し引いた金額を毎月15日までに貸主様の指定口座へお振込み致します。

●賃料送金明細書の郵送
毎月送金後に賃料送金明細書を貸主様宛にお送り致します。

⑦更新契約業務

事前通知
契約期間満了の約2~3ヶ月前に、弊社から借主様に対して「期間満了のお知らせを通知致します。

更新契約
借主様から更新のご意向を頂きましたら、弊社にご来店頂き賃貸更新契約火災保険契約の手続きを致します。

更新料送金
借主様から預かった更新料(一般的には新賃料の1ヶ月分)を、後日貸主様に送金致します。

アメニシティのこだわり♪

更新契約は借主様と久しぶりにお会いする良い機会なので、今までお住まいになっていての感想や、気になる点をヒアリングし借主様の満足度を確認します。
もし改善できそうな事があれば貸主様にご相談したうえで対応しております。

⑧退去手続き

解約受け付け
借主様から解約の申し出を受けた際、解約届を記入して頂き契約終了日を決定。
借主様に退去時の注意点を説明をします。

退去立ち合い
借主様と室内のチェック。借主様の過失や不注意による汚れ・破損等があれば記録。
鍵の回収。残置物の有無の確認。
後日、敷金精算書を作成し、貸主様と借主様にご説明します。

敷金精算
敷金から借主負担分の費用を差し引いた金額を、借主様に返金
貸主様に代わって弊社が立替えて返金する事も可能です。その際は毎月の送金賃料から差し引き。

原状回復工事・リフォーム提案
予定している工事内容に適する業者へ見積もりを依頼し、貸主様に内容と金額をご提案。
次の募集で早期成約する為に、内装や設備のリフォーム提案もできます。

賃貸管理に関わる費用

◆管理委託費
毎月、集金代行する賃料等総額の4%+消費税
賃料等総額から管理委託費を差し引いた金額を毎月15日までに貸主様へご送金致します。
送金時の振込手数料は弊社負担です。

※管理委託費に含まれない費用
①建物設備の点検・修理・交換費用。
②空室の電気代・水道代(リフォーム時含む)
③共用部の電気代・水道代・定期清掃代
④滞納者に対する訴訟費用

◆募集部屋の成約時の広告費
募集している部屋へ借主様が成約した際に、広告料として成約賃料の1ヶ月分(税込)を申し受けます。
※弊社が窓口となって成約した場合のみにかかる費用です。

◆更新事務手数料
賃貸借契約の更新手続きを弊社が行なう場合、更新事務手数料として賃料の20%+消費税を貸主様より申し受けます。
※貸主様ご自身で更新手続きをされる場合、費用はかかりません。

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安定した賃貸経営を実現するには、信頼できる賃貸管理会社を見つける事が大切です。
実際に管理会社の担当者と話し、賃貸経営の考え方や条件が自分に合うかを確かめる事をお勧め致します。


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