板橋区内の賃貸管理・入居者募集は地域密着の不動産会社、大山のアメニシティへ

1部屋からの賃貸管理・入居者募集

株式会社アメニシティ

〒173-0024
東京都板橋区大山金井町47-6 グリーン大山西館102号
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リフォーム修繕の事例(水回り)

賃貸管理物件のリフォーム・修繕事例(水回り編)

賃貸管理業は建物の「維持管理」と「価値の向上」が大切です。
時間の経過とともに劣化した設備は修繕し、入居者のニーズが高いものにはリフォームを施しながら、賃貸オーナー様の安定した賃貸経営を支えます。

浴室の交換

 築26年の賃貸マンションの1部屋が退去となり、浴室の古さも目立つようになってきたので浴室の交換工事を実施しました。
 一度既存の浴室(床・壁・天井)を全て解体し、新品のユニットバス(リクシル)を組み立てていきます。水栓もサーモスタッド混合水栓になり、鏡も付いて、住む人にとっても便利で綺麗で喜ばれるリフォームのひとつです。

浴室の交換前

浴室の交換前

浴室の交換後

浴室の交換後

浴室の交換前

浴室の交換後

 20年以上住んでいた入居者が退去し、次の募集に向けて部屋全体のリフォームが必要な状態でした。浴室もタイル張りで古さを感じ、水栓も掃除では綺麗にならない汚れが蓄積しており、浴室の交換工事を実施しました。
同時に追い焚き機能、鏡、サーモスタット混合水栓、棚を設置して、見た目と機能性が格段に上がりました。

浴室の交換前

浴室の交換前

浴室の交換後

浴室の交換後

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浴室の床にバスナフローレ

 浴室の床がタイル張りで、目地に長年蓄積した落ちない汚れもあり、浴室の印象があまり良くありませんでした。かといって浴室全体を交換すると高額な費用がかかるので、浴室の床にバスナフローレ(浴室床材)を貼りました。
 バスナフローレの効果は、①断熱性があって冬場の床の冷たさを軽減する。②クッション性があり衝撃吸収性を発揮する。③細かい凹凸により濡れていても滑りにくい。④特殊加工により水はけが早い。
 見た目と実用性の向上がはっきりとわかる効果的なリフォームです。

バスナフローレの施工前

バスナフローレの施工前

バスナフローレの施工後

バスナフローレの施工後

バスナフローレの施工前

バスナフローレの施工後

キッチンにリアテックシート貼り

長年使用していて表面が色褪せてきたキッチンの簡易リフォームとして、キッチン表面にリアテックシートを貼りました。
光沢のあるリアテックシートを貼り清潔感のある綺麗なキッチンに生まれ変わりました。多額の費用をかけてキッチンを交換するにはもったいないけれど、古さを解消したいという方にオススメなリフォームです。
併せてタイル面にキッチンパネルを貼ると、よりスタイリッシュに見え、日々の掃除も便利になり喜ばれます。

リアテックシート貼る前

リアテックシート貼る前

リアテックシート貼った後

リアテックシート貼った後

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タイルからキッチンパネルへ交換

キッチンを交換するとお金がかかる、しかし何かしないと見栄えが古く次の入居者がなかなか決まらない・・。
そんな時に効果的なキッチンの一部リフォームとして、キッチン側面にキッチンパネルを貼りました。

キッチンの古さを感じさせていたタイルの上から、パールホワイトのキッチンパネルを貼ることで、見た目も今風で、タイルの目地もなくなり掃除もしやすくなりました。

キッチンパネル貼り付け前

キッチンパネル貼り付け前

キッチンパネル貼り付け後

キッチンパネル貼り付け後

キッチンパネル貼り付け前

キッチンパネル貼り付け前

キッチンパネル貼り付け後

キッチンパネル貼り付け後

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システムキッチンへ交換

新築から約24年使われてきたキッチンを、システムキッチンに交換しました。
やはり24年も経つと、蓄積された汚れと同様に見た目の古さも際立ってきます。

最新のシステムキッチンにすることで、機能の向上と見た目の綺麗さで、内見者の印象がアップし成約の可能性が高まるリフォームの一つです。
今回のシステムキッチンはクリナップのコルティで、1LDKや2LDKの賃貸住宅に合うシンプルなタイプです。

キッチンを交換するほどの費用がかけられないという場合には、キッチン側面のタイルをキッチンパネルに変えるだけでも見た目が良くなります。

交換前

システムキッチンへの交換前

システムキッチンに交換後

システムキッチンへの交換後

交換前

システムキッチンへの交換前

システムキッチンに交換後

システムキッチンへの交換後

交換前

システムキッチンへの交換前

システムキッチンに交換後

システムキッチンへの交換後

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和式トイレから洋式トイレに交換

築年数が経っている賃貸アパートの空き部屋が和式トイレでした。
入居募集するにあたり和式トイレは時代に合わずお客様から敬遠されがちですので、洋式トイレへの交換工事を行いました。
床は段差をはつりフラットな状態にしてCF仕上げにし、壁の下部は掃除をしやすいようにパネル仕上げとなっています。便器はTOTOでトイレタンクの上に手洗い器も有り、また入居者が後から温水洗浄便座を付けられるようにコンセントも新たに作りました。

交換前の和式トイレ

交換前の和式トイレ

交換後の洋式トイレ

交換後の洋式トイレ

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温水洗浄便座への交換

空室が長引いていた部屋の大家様より、空室対策のご相談がありました。
最近ではお部屋探しする人の中でも希望が高まり標準設備にもなりつつある、温水洗浄便座の設置をご提案いたしました。
一般的なトイレでコンセントがあれば簡単に設置可能です。
比較的安価でできる割に、入居者満足度に効果的なグレードアップのひとつです。

中には他人が使用した温水洗浄便座は使用したくないという方もいるので、もともとトイレに温水洗浄便座が付いていたとしても、退去時に新しい温水洗浄便座に交換して、次の募集の際には新品としてアピールするのも成約要因として効果的です。

交換前

温水洗浄便座の交換前

温水洗浄便座に交換後

温水洗浄便座の交換後

洗面台の混合水栓交換

入居者募集を開始してから少し期間が経っている部屋について、大家さんから相談あり。
募集に効果があって比較的安価な設備のグレードアップはないかとの事で、洗面台の混合水栓をシングルレバー混合水栓に交換しました。
まず内見時の見た目が格段に良くなり、実際に入居後の便利さについても、両手を使わず片手で温度調整や水量調整ができて非常に便利です。

洗面台の混合水栓の交換前

洗面台の混合水栓の交換前

シングルレバー水栓への交換後

シングルレバー水栓への交換後

洗面台の混合水栓の交換前

洗面台の混合水栓の交換前

洗面台の混合水栓の交換後

洗面台の混合水栓の交換後

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浴室の混合水栓交換

浴室の混合水栓の切り替えレバーから漏水あり。
この部分からの漏水の場合、パッキン交換では直らないので混合水栓全体の交換が必要との事。この機会に便利さを考慮しサーモスタッド混合水栓に交換しました。
見た目も便利さも向上し、入居者様にも喜んで頂きました。

交換前

浴室の混合水栓の交換前

サーモスタッド混合水栓に交換後

浴室の混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換

交換前

浴室の混合水栓の交換前

サーモスタッド混合水栓に交換後

浴室の混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換

交換前

浴室の混合水栓の交換前

サーモスタッド混合水栓に交換後

浴室の混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換

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キッチンの水栓交換

キッチンの混合水栓の根本から漏水あり。
原状回復であれば吐水管だけ交換すれば良かったのですが、便利さを考慮しこの機会にシングルレバー混合水栓に交換しました。
見た目も便利さも向上し、入居者様にも喜んで頂きました。

交換前

キッチン水栓の交換前

交換後

キッチン水栓の交換後

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