板橋区内の賃貸管理・入居者募集は地域密着の不動産会社、大山のアメニシティへ

1部屋からの賃貸管理・入居者募集

株式会社アメニシティ

〒173-0024
東京都板橋区大山金井町47-6 グリーン大山西館102号
東武東上線「大山駅」南口 徒歩5分

板橋区大山で不動産業10年

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9:30~18:30(水曜定休)

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リフォーム修繕の事例(室内)

賃貸管理物件のリフォーム・修繕事例(室内編)

賃貸管理業は建物の「維持管理」と「価値の向上」が大切です。
時間の経過とともに劣化した設備は修繕し、入居者のニーズが高いものにはリフォームを施しながら、賃貸オーナー様の安定した賃貸経営を支えます。

玄関に鏡の設置

 入居者様にとって、あったら便利だなと思う設備は何かと考え、玄関に脇にを取り付けました。外出前の身だしなみのチェックができて喜ばれています。がある事でなんとなく玄関周りが広く感じる効果もあります。

鏡の設置前

鏡の設置前

鏡の設置後

鏡の設置後

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人感センサー付き玄関照明スイッチの設置

手動で「入」「切」をする一般的な玄関照明スイッチを、人感センサー付き玄関照明スイッチに交換しました。
これにより、夜暗い時に荷物をたくさん持って帰宅した際、玄関に入るとセンサーが反応し パッと明るくなるので便利です。また照明は点灯した後、数分後に自動で消えます。
比較的安価で簡単な作業の割に、入居者の満足度向上に効果的なリフォームのひとつです。

一般的な玄関照明スイッチ

人感センサー付き玄関照明スイッチ交換前

人感センサー付玄関照明スイッチ

人感センサー付き玄関照明スイッチ交換後

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天井直付け照明からLEDシーリングライトに交換

一昔前の天井直付け照明を、蛍光管やグローランプの交換の煩わしさ、薄暗さや見た目の改善の為に、LEDシーリングライトに交換しました。
既存照明を撤去後に、天井へ引っ掛けシーリングを取り付ける必要があります。

既存の照明

天井直付け照明

引っ掛けシーリングの取付

引っ掛けシーリング

LEDシーリング
ライトの設置

LEDシーリングライト

照明をLED照明に交換

事務所の照明をLED照明に交換しました。
従来の蛍光管2本の照明より細くスタイリッシュな見た目なのに明るさは抜群です。それでいて低消費電力の長寿命は利用者にとってもメリットです。
今後照明はLEDが一般化してきますので、切り替えの対策も考えていきましょう。

LED照明に交換前

LED照明に交換する前

LED照明に交換後

LED照明に交換した後

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デッドスペースにクローゼット

収納のない洋室にデッドスペースがあり、住戸のマイナスポイントとなっていましたが、オーナー様がクローゼットを購入してくださいました。
幅も高さもピッタリで、この部屋に収納ができた事で入居募集の売りが一つ増えました。

デッドスペース

デッドスペース

クローゼットを設置

デッドスペースにクローゼット1

デッドスペースにクローゼット2

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居室のフローリングにフロアタイルを上張り

古くなったフローリングの上から、フロアタイルを貼り付けました。
フロアタイルとは塩ビ素材の床材で、厚さが薄いのでフローリングを剥がさず上から貼れます。その為、既存のフローリングの剥がし代や廃棄代がかからず、リフォーム代が安くなります。
フロアタイルは柄やデザイン、形が豊富でオリジナル性も演出できる点が優れています。

作業前

既存フローリング

作業後

フロアタイル施工後

玄関の床をフロアタイルに張り替え

玄関の床がCF(クッションフロア)だったものを、フロアタイルで張り替えました。
ストーン調で光沢のあるデザインを選んだので、部屋の高級感が高まりました。
張り替え面積が狭いので費用も比較的安価で、それでいて見た目の綺麗さや高級感を演出できるおすすめリフォームのひとつです。

作業前

玄関の床張り替え前

作業後

玄関の床張り替え後

作業前

玄関の床張り替え前

作業後

玄関の床張り替え後

作業前

玄関の床をフロアタイル張り替え前

作業後

玄関の床をフロアタイル張り替え後

和室から洋室に変更

 物件の場所や間取りの性質から、20才~40才代の方が借りる傾向のあるお部屋なので、和室だった部屋を洋室にリフォームしました。
 床はフローリングで建具や襖も全て変えて、元々和室だった形跡は一切残さず綺麗に仕上がりました。

和室

和室

洋室にリフォーム

洋室にリフォーム

和室

洋室にリフォーム

畳の表替え

長年住まわれた和室の畳です。畳はどんなに綺麗に使っていても自然光などで色あせてしまいます。このままだと次の募集時に古さが目立ってしまい、入居者が成約する可能性はかなり低くなります。費用対効果を考慮し畳の表替えをしました。

作業前

畳の表替え前

畳の表替え作業後

畳の表替え後

作業前

畳の表替え前

畳の表替え作業後

畳の表替え後

和室の木枠を灰汁洗い(あくあらい)と塗装

和室の木枠は経年により汚れていき、通常の清掃では綺麗になりません。
そこで灰汁(あく)という液体を染み込ませて汚れを抜く作業をします。これを灰汁洗い(あくあらい)と言います。
その後、木目を残すような塗装を施し、綺麗な木枠に生まれ変わらせます。

作業前

灰汁洗い(あくあらい)&塗装前

灰汁洗い(あくあらい)&塗装後

灰汁洗い(あくあらい)&塗装後

ダイノックシートによる装飾

 長年使用している建具の表面は、キズ・日焼け・ヤニ汚れなどで、見た目が古さを感じる場合があります。その場合、建具を交換すると高いので、表面にダイノックシート(硬質の化粧フィルム)を貼るリフォームがおすすめです。
 一見、建具を一式交換したのと思えるくらい綺麗に仕上がります。ダイノックシートの柄も豊富なデザインから選べるので自分の好みで室内の印象を変えられます。

ダイノックシート施工前

ダイノックシート施工前

ダイノックシート施工後

ダイノックシート施工後

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コンセントプレートの交換

各部屋にあるコンセントのプレートは、よほど酷い破損がない限り交換されることはありません。よって長年同じものを使用していると、自然光やタバコのヤニによる変色が起きます。

壁のクロスは数年経つと張り替える事があるので、その際に新品のクロスと既存のコンセントプレートが一緒になるとコンセントプレートの古さが際立ってしまいます。

コンセントプレートはホームセンター等で1個数百円で購入でき、ドライバー1本で簡単に交換ができるので手軽なリフォームのひとつです。
細かい部分ですが部屋を好印象に魅せるのにオススメです。

交換前

コンセントプレートの交換前

交換後

コンセントプレートの交換後

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ワイドスイッチへの交換

家賃の安い小さな住戸などは、なかなか高額なリフォームはできません。
そこで安価で少しでも類似物件との差別化を図る為の簡易リフォームとして、一般的な電気スイッチをワイドスイッチに交換しました。
スイッチ部分が広くなって押しやすくなることと、見た目も高級感が出て内見する人の印象度も上がります。

交換前

ワイドスイッチへの交換前

交換後

ワイドスイッチへの交換後

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アクセントクロス

賃貸借契約が終了した部屋があり、次の入居者募集に向けて内装する必要がありました。
クロスも長年の使用により自然損耗が目立ち張り替える事になったので、この機会にアクセントクロスを導入しました。
ダイニングと洋室の1面にだけグレーのアクセントクロスを貼り、おしゃれ感を演出しています。
他物件との差別化としても、内見時の印象に残る工夫のひとつです。

クロス張り替え前

クロス張替え前1

クロス張替え前2

アクセントクロス張替え後

アクセントクロス張替え後1

アクセントクロス張替え後2

クロス張り替え前

クロス張り替え前

アクセントクロス張り替え後

アクセントクロス張り替え後

クロス張り替え前

クロス張り替え前

アクセントクロス張り替え後

アクセントクロス張り替え後

クロス張り替え前

クロス張り替え前

アクセントクロス張り替え後

アクセントクロス張り替え後

クロス張り替え前

クロス張り替え前

アクセントクロス張り替え後

アクセントクロス張り替え後

クロス張り替え前

クロス張り替え前

アクセントクロス張り替え後

アクセントクロス張り替え後

クロス張り替え前

クロス張り替え前

アクセントクロス張り替え後

アクセントクロス張り替え後

クロス張り替え前

クロス張り替え前

アクセントクロス張り替え後

アクセントクロス張り替え後

洗面所クロス張り替え前

洗面所クロス張り替え前

洗面所アクセントクロス張替え後

洗面所アクセントクロス張り替え後

トイレクロス張り替え前

トイレクロス張り替え前

トイレアクセントクロス張替え後

トイレアクセントクロス張り替え後

トイレクロス張り替え前

トイレクロス張り替え前

トイレアクセントクロス張替え後

トイレアクセントクロス張り替え後

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ドアクローザーの交換

賃貸借契約の更新手続きの際に、入居者様からご相談あり。
玄関ドアを開けた後、閉める時に手の支えがないとドアが勢いよく閉まってしまうとの事。
状況を確認したところ、ドアクローザーから油がしみ出ており、この状態では油圧が効かずドアクローザーの寿命と判断しました。
通常ドアクローザーの中には油が入っており、油圧により扉の閉まる速度を制御しています。
長く使用していると老朽化で油がしみ出てきますので、これは交換の合図となります。
後日、新しいドアクローザーに交換をおこない、通常通りゆっくりと閉まるようになりました。

交換前

ドアクローザーの交換前

交換後

ドアクローザーの交換後

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ドアのレバーハンドル交換

長い期間ご入居頂いている入居者様から連絡があり、玄関ドアのレバーハンドルを使っていると徐々に抜けてくるとの事。
確認したところレバーハンドルを固定するネジが摩耗していたので、交換が必要と判断しました。
同時にシリンダーボックスも長年の使用により塗装剥がれが目立ちましたので、レバーハンドルセット一式を交換しました。
レバーハンドルが抜ける不具合が改善され、見た目も綺麗になりました。

室内の大規模リフォーム

昭和57年築の分譲賃貸マンションの1室。
今まで借りていた入居者が退去され、次の募集に向けて大規模なリフォーム工事を実施。
時代の流れとともに住宅設備も新しく進化しています。
次の賃貸募集に向けて入居者のニーズに合う設備を導入しました。
①キッチン交換(2口ガスコンロシステムキッチン)
②浴室交換(浴室乾燥機設置、サーモスタット混合水栓設置)
③エアコン2基設置
④給湯管交換
⑤洋室とキッチンにフロアタイル
⑥洋室とキッチンの壁・天井クロス張り替え
⑥和室の畳表替え
⑦全室にLED照明設置

作業中

各設備が古いので交換の為に撤去。
床を張り替えるタイミングで、床下の給湯管も交換します。

完了後

キッチンは今風のシステムキッチンへ。
床も張り替わり室内は新築同様に生まれ変わりました。

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TVモニター付きインターホンへ交換

オーロックの付いていない賃貸マンションのオーナー様に付加価値提案。
現在付いているインターホンをTVモニター付きインターホンに交換致しました。
これにより入居者様が来訪者の顔が見れて安心と好評でした。
入居者満足度の向上につながる投資だと思います。

交換前

インターホンの交換前

交換後

インターホンの交換後

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テレビドアホンの交換

新築時からテレビドアホンが付いていましたが、約12年経ち、新しい便利な機能が付いたテレビドアホンに交換しました。
まず機器の厚みが薄くなりコンパクトに。そしてモニターが白黒からカラーへ。さらに留守時に来訪した人の自動録画機能有り。
同じ設備でも最新機能の情報は常に収集する事が大切です。

交換前

テレビドアホンの交換前

交換後

テレビドアホンの交換後

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